A l'entrée de Cayenne, proche chez Nana, dans une résidence de 2011, en mixité locative et résidentielle,
Découvrez ce 2 pièces de 53.50m² au 4eme étage avec ascenseur, bénéficiant d'une varangue de 7m², une salle d'eau avec coin buanderie, séparée de wc indépendants.
Vendu vide, vous donnant le choix d'y habiter, de le louer en bail 89 ou meublé voire location saisonnière.

Charges copro : 332.49€/trimestre
Taxe foncière : env 1250€
Fond de travaux ALUR: 14.40€

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Idéalement situé à l'entrée de Cayenne, cet appartement de 47 m² dans une résidence bien entretenue (construction 2011) offre un cadre pratique et agréable avec ascenseur.
Composition : 2 pièces, séjour lumineux, cuisine ouverte, chambre confortable avec un vrai espace dressing, salle d'eau avec place pour rangement et wc séparés.
Atout majeur : une varangue de 8,20 m² pour profiter d'un espace extérieur.
Charges de copropriété : 232 € / trimestre
(dont 173€ récupérables sur les charges locataires).
Fond de travaux: 52.44€/an
TF: env 1250€
Vendu vide : parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (location nue ou meublée)
Loyer potentiel : entre 750 € et 850 € en location bail 89.
Immeuble suivi par des copropriétaires impliqués.
Certaines photos sont modifiées par IA pour révéler le potentiel .

Emplacement stratégique : proche des commodités et idéal pour le tourisme, notamment pour profiter du carnaval de Cayenne.
Un bien à visiter sans tarder !
>>>>Contactez Guy Hoquet au 05 94 28 65 50

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Opportunité idéale pour investisseurs ou amateurs de travaux souhaitant créer une plus value avec nid douillet à Cayenne !
Situé à proximité du centre-ville, entre le stade de Cayenne et les Chaînes Brisées, ce charmant duplex 3 pièces d'e 99m² en dernier étage d'une copropriété de 14 lots vous séduira par son fort potentiel.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec baies vitrées et coin cuisine à aménager, un placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une varangue de 8m² exposée sur rue. À l'étage, un palier mansardé de 31m² au sol, avec trappe de rangement dessert deux belles pièces de 29m² chacune. Surface au sol: 114m²

Le plus : une place de parking privative dans la cour, une rareté dans le quartier. Accès sécurisé par digicode et immeuble équipé de la fibre optique.

Travaux à prévoir (électricité, plomberie, huisseries, aménagement, sols, peinture) pour personnaliser ce bien à votre projet.
Charges trimestrielles de copropriété raisonnables : 166€.
Taxe foncière estimée : 960 €
Prix : 122 500€.
Une belle opportunité à saisir rapidement au coeur de Cayenne !

Certaines photos sont modifiées par IA pour révéler le potentiel.
Honoraires charges vendeur.
- Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr